「新築から10年たったら一気にガタが来る」と聞いて、外壁や給湯器、床下のことが急に気になり始めた——そんな戸建てオーナーは少なくありません。ハウスメーカーの初期保証が切れるタイミングでもあり、「このあと誰に何を頼めばいいのか」が分からなくなりがちです。この記事では、築10年前後で確認したい点検項目と、頼み先ごとの向き・不向き、会員制のメンテナンスサービス「すまサポ」の使いどころを整理します。
結論から言うと、築10年は「全部を今すぐ直す時期」ではなく、「どこが劣化しているかを把握し、優先順位を付ける時期」です。まず現状を点検で把握し、小さな補修は継続的に見てもらえる窓口に、大きな工事は複数社の見積りで比較する、という分け方が失敗しにくい進め方です。
この記事でわかること
- 築10年で保証が切れるもの・切れないものの違い
- 築10年前後に確認したい主な点検項目
- ハウスメーカー・工務店・単発業者・会員制サービスの使い分け
- すまサポが向いている人・向いていない人
築10年で何が変わる？保証が切れるのは「どこまで」か
新築住宅では、構造耐力上主要な部分（基礎・柱・壁など）と雨水の浸入を防ぐ部分（屋根・外壁・開口部など）について、売主や施工会社に10年間の契約不適合責任が義務付けられています。このため、築10年は保証上の大きな節目になります。
ただし、この責任の対象は施工上の欠陥であり、経年劣化やメンテナンス不足による傷みは対象外とされています。「10年で保証が切れるから急いで直す」のではなく、「10年を境に、劣化の面倒は自分で見ていく段階に入る」と捉えるのが実態に近い整理です。
また、国土交通省の資料によると、築10年目は瑕疵担保責任の終了時期にあたる重要な節目と位置付けられています。保証を延長できる保険制度では、外壁塗装・屋根塗装・バルコニー防水・コーキングの打ち替えといったメンテナンス工事の実施が条件になる仕組みもあります。ハウスメーカーの延長保証を使う予定がある場合は、条件となる工事や点検の内容を、施工会社に先に確認しておきましょう。
築10年前後で確認したい主な点検項目
ファイナンシャルフィールド（2026年4月配信）の解説では、築10年前後を境に、次のような箇所で修繕や更新が必要になるケースがあるとされています。すべてが同時に壊れるわけではありませんが、一度に洗い出しておくと予算の見通しが立てやすくなります。
| 箇所 | 見るポイント | 主な頼み先 |
|---|---|---|
| 外壁・コーキング | ひび割れ、目地のひび・はがれ、手で触ると白い粉が付く | 施工会社・リフォーム会社（塗装業者） |
| 屋根・バルコニー防水 | 色あせ、苔、防水面のひび | 施工会社・屋根・防水の専門業者 |
| 床下・シロアリ | 湿気、木部の変色、蟻道の有無 | 点検を行う業者・防除業者 |
| 給湯器・水回り設備 | お湯の温度が不安定、異音、水栓の水漏れ | 設備業者・水道業者 |
| 給排水管 | 流れが悪い、水圧の低下 | 水道業者 |
| 室内（クロス・建具） | すき間、はがれ、建て付けの悪化 | リフォーム会社・便利屋・軽メンテナンス業者 |
| 火災警報器・消火器など | 交換目安の時期、作動確認 | 自分で確認・専門業者 |
エアコンや温水洗浄便座なども、メーカー保証が最長10年程度のものが多く、同じ時期に交換時期が重なりやすいとされています。なお、長期優良住宅の認定を受けている場合は、少なくとも10年ごとの点検と、結果に応じた修繕が求められる仕組みです。認定の有無は、契約書類などで確認できます。
⚠️ 雨漏り、床の沈み、壁の大きなひび割れなど、構造や防水に関わる可能性のある症状は、軽いメンテナンスでは済まない場合があります。こうした症状は、まず原因の調査を専門家に依頼してください。業者選びの注意点は修理・工事の選び方・注意点でも解説しています。
築10年の戸建て、頼み先はどう使い分ける？
点検項目ごとに頼み先が分かれるため、「全部まとめて1社に任せたい」と思っても、実際には工事の規模によって向いている相手が変わります。大まかな使い分けは次のとおりです。
| 頼み先 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|
| ハウスメーカー・施工会社 | 保証・点検の履歴を引き継ぎたい、延長保証を使いたい | 費用が割高になる場合があり、小規模な作業は後回しになることもある |
| リフォーム会社・工務店 | 外壁塗装や屋根など、まとまった工事 | 単発の小さな作業は断られることがある。複数社で見積りを比較したい |
| 単発で頼める軽メンテナンス業者 イエコマのレビュー＞ |
網戸・水回りの軽い補修など、気になる箇所が1〜2つ | 対応エリア・対象作業に条件がある |
| 会員制のメンテナンスサービス すまサポのレビュー＞ |
複数箇所が気になり始め、相談窓口を一本化したい | 依頼内容を具体的に伝えないと対応範囲が限定的になる場合がある |
単発の軽微な修理の頼み先を詳しく比較した戸建ての修理・メンテナンスの頼み先と選び方もあわせてご覧ください。
会員制の「すまサポ」は築10年超の戸建てに向いている？
すまサポ（運営：株式会社eフレンドリー）は、戸建て住宅専門で、水回りの修理から床下・屋根・外壁の点検、簡単なリフォームまでを会員制でまとめて相談できるサービスです。築10年を過ぎ、「どこに何を頼めばよいか分からない」状態になっている戸建てオーナーに使われることが多いサービスです。
向いている人
- 保証が切れた戸建てを所有し、気になる箇所が複数ある人
- トラブルのたびに業者を探し直すのが負担な人
- 初回のハウスクリーニングなど、低価格のメニューから試してみたい人（初回は3,000円〜5,000円程度のプランがあるとされています）
向いていない人・注意点
- 外壁全面塗装など、大規模な工事を一括で任せたい人（大きな工事は、リフォーム会社など複数社の見積り比較が前提です）
- 「お任せ」で全部見てもらえると考えている人（個人ブログのレビューには、要望を具体的に伝えないと対応範囲が限定的になったという指摘があります）
- 書類のやり取りを素早く済ませたい人（支払い書類の到着が遅れたという声もあります）
※すまサポは、みん評など大手口コミ集計サイトに単独ページがなく、評判は個人ブログなどのレビューが中心です。件数は多くないため、当サイトでは総合評価スコアを掲載していません。最新の料金・対応範囲は公式サイトでご確認ください。
築10年のメンテナンスを失敗しない進め方（4ステップ）
- 保証書・点検履歴を探す：施工会社の保証内容、延長保証の条件、過去の点検記録を確認します。
- 劣化箇所を写真で記録する：外壁・屋根・水回りなど、気になる場所を撮影し、日付をメモしておきます。
- 緊急度で分ける：雨漏りや水漏れなどは優先して調査し、見た目の劣化や軽い不具合は計画的に対応します。
- 規模で頼み先を決める：大きな工事は複数社の見積り、小さな補修や相談窓口は会員制や単発サービスを使い分けます。
気になる箇所が複数あるなら、まず相談窓口を一本化できるか確認してみましょう。
築10年のメンテナンスでよくある質問
Q. 築10年で本当に一気にガタが来るのですか？
A. 一斉に壊れると断定できるわけではありません。ただ、外壁・屋根・給湯器・水回り設備・クロスなど、10年前後で修繕や更新が必要になるケースが重なりやすいとされています。まず点検で現状を把握し、優先順位を付けることが大切です。
Q. 会員制サービスは、結局「入会させて月額を取るだけ」ではありませんか？
A. 入会前に確認すべき点です。会員費用・プランの内容・初回価格と通常価格の違い・解約条件を、公式サイトや見積り時に必ず確認してください。条件に納得できなければ、入会せず単発の業者に頼む選択もあります。
Q. 点検で大きな工事を勧められたらどうすればいいですか？
A. その場で即決する必要はありません。見積りを書面で受け取り、症状が写真で確認できるかを見たうえで、別の業者にも見積りを依頼して比較しましょう。
Q. ハウスメーカーの保証が残っていても使えますか？
A. 利用自体は可能ですが、保証の範囲と重複する場合があります。保証対象の不具合は、先に施工会社へ相談してください。
Q. マンションでも使えますか？
A. すまサポは戸建て住宅が対象です。マンションの場合は管理規約や管理会社の窓口を先に確認してください。
結論：築10年は「現状把握と優先順位づけ」から
築10年は慌てて全部直す時期ではなく、保証の範囲と劣化箇所を把握する時期です。大きな工事は複数社で比較し、複数箇所の小さな不具合は会員制サービスや単発の軽メンテナンスを使い分けましょう。すまサポは、後者の相談窓口として検討できます。
編集部より一言
築年数が進むほど「後でまとめて」と先送りしがちですが、小さな不具合の段階で状態を把握しておくと、後の工事規模を抑えられることがあります。まずは保証書を探し、気になる箇所を写真に残すところから始めてみてください。
執筆者：takamaru（暮らしの困りごと相談所 運営者）｜編集方針・情報の調査方法はこちら
参考：ファイナンシャルフィールド「築10年くらいで一気にガタが来ると聞いたのですが…」（2026年4月20日配信）／国土交通省 住宅ストック維持・向上促進事業の提案書（令和6年度）